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二房巿場鬆動 買家堅持買三房原因曝光了

2019/10/1

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經濟日報 記者宋健生╱即時報導


鄉林不動產研究室今(1)日指出,台中市推案量與買賣成交最旺的北屯區,原本兩房低總價首購剛性商品為市場主流,但近半年出現鬆動,三房商品重回成交主力,成交占比達64%。

這些客人又指定非三房不買,原因是:「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能搬來同住或接待親友需求」。

鄉林不動產研究室指出,低利率高租金,刺激自住買盤傾巢而出,加上台商回流潮的助攻房市,六都購屋比正成長。今年前八月六都平均家戶購屋比達2.41%,創2016年以來新高,桃園市突破3%,以3. 04%居冠;而台中市以2.84%緊追在後。

今年1至8月六都累計建築物總交易移轉戶數15萬571棟,除以相對總家戶數624萬878戶,平均購屋比達2.41%。除了台北市因為房價高,購屋比為1.72%之外,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。

鄉林不動產研究室表示,央行公布8月五大銀行新承作房貸金額統計,餘額為383.86億元,雖然受到農曆民俗月影響單月房貸餘額有所減少,但央行肯定目前房市景氣仍呈現溫和復甦狀態,房市飛燕到。

過去幾年2房以下小宅當道的低總價市場也悄悄有所鬆動,後美中貿易戰時期台灣景氣持穩,主計總處預估今年經濟成長率(GDP) 將達2.46%,連帶使民眾換屋意願也大幅升高,三房產品可望重新躍居市場主流。

以台中市為例,實價登錄顯示今年3至8月的近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,一年內電梯大樓新成屋買賣交易計185戶,其中3房產品占六成四比重、計119戶,2房產品40戶,約占二成一;其餘4房產品及1房合占一成五。

鄉林建設副總經理方偉民說,近兩年多來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳,建商為求快速去化,也普遍規劃二房和小三房產品搶市。

但對許多換屋客層來說,從蛋白區往蛋黃區前進,固然是優先考量的項目,但隨著孩子長大成人,需要獨立個人空間的角度思考,追求更優家居品質及便捷交通同樣重要,在購屋預算許可情況下,通常會選擇坪數較充裕的三房產品。

像是「鄉林天韻」,位於台3線及台74線快速道路口的地利之便,交通建設快速到位,加上國道四號延伸74線的快速道路匝道將在明年完工啟用,完成大台中環狀的交通拼圖,得到購屋族關注,兩房早就銷售完畢,42坪的正三房也剩下10多戶,目前銷售接近九成,可望在今年底前完銷。

「鄉林天韻」已購客約四成是潭子在地人,兩成來自北屯區,中科新貴暨彰化、南投跨區者也不在少數。

方偉民發現,現階段三房也能快速去化的原因,原來跟家庭成員很有關係。換屋客層喜歡正三房舒適空間,以及享有飯店式公設與服務。

而且台3線是豐原與北屯市區要道,不僅可享快速道路之便,公車路線密度堪稱最高,加上位於知名私校交通車接送點,國高中生的求學交通更是便捷,省去家長接送之苦。

這些非三房不買的購屋客層,可區分為三大群族,包括:有二個孩子的標準四口家庭,因應孩子成長渴望擁有各自獨立房間;邁進青壯期的雙薪家庭,考量父母年邁日後可能會從鄉下搬來同住;熱情好客型的主人,往來朋友多,希望可以預備客房作接待者。

鄉林不動產研究室說,今年房市前三季穩定回溫,自住型來客為主力,投資置產需求者也占了近四成。游資豐沛低利環境,使得長期收租的收益型產品,仍是口袋深的人投資理財重要工具之一。

而桃園、台中及高雄,在人口紅利、購屋門檻較雙北市相對親民等效應下,預期將成為台商回流的居住首選城市,今年第四季房市持續看漲。

後美中貿易戰時期台灣景氣持穩,主計總處預估今年經濟成長率(GDP) 將達2.46...
後美中貿易戰時期台灣景氣持穩,主計總處預估今年經濟成長率(GDP) 將達2.46%,連帶使民眾換屋意願大幅升高,三房產品可望重新躍居市場主流。記者宋健生/攝影
購屋人指定非三房不買原因是:「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子...
購屋人指定非三房不買原因是:「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能搬來同住或接待親友需求」。記者宋健生/攝影
今年前八月六都家戶購屋比與去年同期比較

經濟日報|https://money.udn.com/money/story/5621/4078416