賣違建房屋 要報房地合一稅

聯合晚報 記者程士華／台北報導

坊間房屋市場上除了普通房屋之外，也有些像是頂樓加蓋等違建形式房屋在市面上流通，北區國稅局提醒消費者，如果不慎買到未辦理保存登記的違建房屋，心急想要脫手之餘，也別忘了要申報房地合一稅，以免後續還遭到補稅處罰。

官員指出，近年新的不動產建案，大多數都有辦理合法的所有權登記，然而許多早年的老房子，並沒有去辦理建物所有權登記，甚至也會有像是違法農舍、頂樓加蓋等情形，市面上也見得到，不僅沒有辦理保存登記，其實這類違建也不能辦理所有權登記。

官員舉了幾年前轄區裡面一個冤枉的案例，有位民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋，不過由於持有房屋無法安心，等到2016年中旬就馬上將這棟房屋脫手，由於本身就是未辦登記房屋，因此過程中也完全沒有辦理所有權移登記。

官員指出，這位民眾雖然在很快就把手上這棟房屋脫手掉了，但是他買賣房屋的前後，恰好遇到房地合一稅上路的時間，就算房屋沒有辦理移轉登記，也必須在交易後30天內申報房地合一稅，最後國稅局查到他這筆交易漏稅，不僅補稅90萬元，還處以罰鍰45萬元。

官員表示，無論是違建或是老房子，其實可能都有房屋稅稅籍、有在納房屋稅，無論是房屋稅或房地合一稅，都跟建築是否合法無關，而是依據房屋使用及交易的狀況課稅。

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