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法拍屋搶便宜?這樣做可以讓契稅再省一筆

2020/3/13

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經濟日報 記者程士華/台北報導

法拍屋價格便宜,很多人搶便宜,但買到法拍屋會不會有稅務方面的問題呢?其實大部分的稅,都是賣方的責任;就買方而言,只要注意報繳契稅的部分即可,而且能用優惠價格核課契稅。

對買方而言,一般買房的過程中,可能要繳納印花稅跟契稅,不過法拍屋不太一樣,其實並不用課徵印花稅,所以買到法拍屋的話,只要報繳契稅即可。

台中市政府地方稅務局表示,從政府的角度來看,透過法院拍賣而取得房屋,其實也就是買賣的一種,買家必須依據《契稅條例》規定,在拿到權利移轉證明書後,在30日內報繳契稅。

至於契稅價格是多少呢?官員指出,契稅的課徵標準,並不是用市價來看,而是依據申報時的房屋評定現值的6%來計算,所以對民眾而言,算下來通常會比市價還要划算。

不過法拍最後得標的價格,可能會跟市價差距很大,官員指出,政府也有考慮到這個問題,出於公平考量,如果法拍得標價格低於房屋評定現值時,就可以依照的法拍價來課徵契稅,相對而言,搞不好還能比原本的算法再省一筆。

法拍屋再轉手注意土增稅

雖然法拍取得房屋、土地,在報繳契稅的時候可能會比較划算,可是如果馬上脫手,可得好好算算囉!新竹市稅務局指出,民眾以低價標到法拍土地,常常以為只要在同年度轉手,土地公告現值還沒調整,就不必額外負擔土地增值稅,然而實務上可能不太一樣。

官員說,如果是用很划算的價格買到法拍地,讓土地取得成本低於土地公告現值,這樣就算同一年度土地公告現值還沒調整,就還是要課徵土地增值稅。

舉例而言,如果拍定價格是800萬元,但是當下的法拍地公告現值為1,000萬元,其實當時法院就會以800萬元為基準,從低核課土增稅。

官員指出,如果買家在同一年度還想再移轉該筆土地時,則必須要以公告現值1,000萬元減去拍定價格800萬元,中間其實土地漲了200萬元,就要課徵土增稅囉。

經濟日報|https://money.udn.com/money/story/6710/4412211