建商度小月 祭三不策略

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

受疫情影響，2月房市風向球分數降至近一年來新低，近期開賣建案低調，以「不降價、不促銷、不廣告」三大策略銷售。房產專家表示，2月底的連假效應加上國內疫情控制得當，當周來人、成交增加，市況開低走高，若後續疫情獲穩定控制，利空有望逐漸鈍化。

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，今年2月受到新冠肺炎疫情影響，風向球六大觀察指標中的案場單周來客組數，平均下跌ㄧ至三成，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數持平，總分續落至28.9分，較前一個月減少0.8分，分數連五個月下滑，對應燈號連三個月亮出衰退的藍燈。

2月預售屋建案推案量約300多億元，與1月水位差不多；新釋出的成屋供給戶數與1月大致相同，約500多戶左右。

住展雜誌研發長何世昌表示，預售、新成屋供給量位減少，業者銷售信心持續下探，2月的北台灣廣告量不到0.5萬批，創下歷史單月新低，近期開賣的建案大多採取不促銷、不打廣告，但也不降價的三大策略，銷售態度相當消極。

值得注意的是，受到新冠肺炎疫情影響，各大案場平均單周來人組數下滑一至三成左右，但單周成交組數僅減少不到一成；尤其2月最後一周228連假，在連假效應加上國內疫情相對穩定，當周來人、成交量已回到疫情前水準，讓整體市況呈現開低走高。

何世昌分析，此次疫情北台灣各縣市受影響程度不一，衝擊最大的是台北市，除了新開出的指標建案還有人氣外，各行政區建案2月單周平均來人組數多已跌至個位數，市況比前一波2016年房市低點還低，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關。新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，可能因市場為低總價的剛性自住買盤市場為主要原因。

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