情侶合資買房房仲：共同登記避糾紛

聯合晚報記者游智文／台北報導

情侶合資買房，該登記在誰名下？房仲業說，不少人為展現愛意會將房屋登記在其中一人名下，實務上，這類糾紛不少，建議不要被愛沖昏頭，應採取共同登記。

全國不動產董事長葉春智指出，現代社會風氣開放，許多情侶選擇同居不結婚，並合資買房共築愛的小窩。

一人名下擅自賣屋恐撕破臉

他表示，有不少人為展現愛意，讓合資購買的房屋，登記在其中一人名下，但由於沒有婚姻的保障，一旦感情生變，雙方往往很難好聚好散，實務上經常傳出撕破臉鬧上法院案例。

葉春智認為，情人合資購屋一定要採取共同登記，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，另外也可能一方想售屋，另一方不願意，先前支出的資金也拿不回來。

全國不動產特約律師林明正表示，合資購屋時，最好約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋時則必須經過全部的共同持有人同意。

另外也要注意土地法第34條之1規定，不動產所有權超過2/3之人有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過2/3，以避免對方未經同意擅自賣屋。

全國不動產總經理藍怡婷表示，買房除了房屋價款之外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方也應另外簽訂私約，載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可循。

貸款方面，由於多數銀行不接受共同貸款，只接受一方出面當債務人，因此共同登記後，建議可由經濟條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔貸款責任。